Rundum-Service-Paket
Die sichere Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit
Rundum-Service-Paket
Ihr Rundum-Service-Paket mit 100 % Leistungsgarantie für Immobilienverkäufer.
Entspannt verkaufen und zugleich das beste Ergebnis erzielen.
Das Rundum-Service-Paket mit 100 % Leistungsgarantie bildet das sichere Fundament für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit und eine zuverlässige Basis für unseren gemeinsamen Erfolg!
1. Grundlagenermittlung und Beratungsleistung
Ganz am Anfang steht ein erstes, unverbindliches Beratungsgespräch mit kostenfreier Marktwertermittlung. Damit erhalten Sie im Vorfeld einen optimalen Überblick und eine zuverlässige Entscheidungshilfe zu Ihrem Verkaufsvorhaben.
- individuelle und ausführliche Beratung
- Erstellung einer objektiven Marktwertermittlung
- Analyse konkurrierender Immobilienangebote
- Wir stellen Ihnen Ihre Marktwertermittlung persönlich vor und erläutern Ihnen das Ergebnis
- Analyse Ihrer Verkaufschancen
- Entwicklung einer individuellen und maßgeschneiderten Marketingstrategie
2. Unterlagenrecherche, -erstellung und -aufarbeitung
- Erledigung von Behördengängen
- Vervollständigen Ihrer Objektunterlagen, Recherche und Beschaffung aller erforderlichen Dokumente
bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Hausverwaltung usw. - Anforderung des aktuellen Grundbuchauszugs und des amtlichen Lageplans/Flurkarte
- Einsicht in die Bauakte beim Bauamt/Bauaufsicht
- Beschaffung fehlender Grundrisse
- Prüfung von Abrechnungen und vorhandenen Löschungsunterlagen
- Sichtung der Protokolle von Eigentümerversammlungen und Mietverträgen
- Aufarbeitung und ggf. Anpassung der Grundrisse an die Begebenheiten vor Ort
- Erstellung einer Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Berechnung des umbauten Raumes (Bruttorauminhalt) des Gebäudes
- Abfrage Baulastenverzeichnis, Prüfung eventueller Eintragungen und ggf. Anforderung der Baulastenauskunft
- Beschaffung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
- Zusammenstellung der Beleihungsunterlagen für den Verkauf
3. Erstellung der Marketingunterlagen und Fotoshooting
- Beratung zu einfachen Sofortmaßnahmen wie z.B. Homestaging oder kleinere Schönheitsreparaturen für eine perfekte Präsentation Ihrer Immobilie vor Ort
- Professionelle Fotoproduktion inkl. Weitwinkel- und Panorama-Aufnahmen
- Luftbildaufnahmen mittels Multikopter
- Nachbearbeitung der Fotos
- Erstellung einer virtuellen 360°-Besichtigung für effizientere Besichtigungstermine und zur Vermeidung von Besichtigungstourismus
- Detaillierte Umfeld-Analyse (Lage, Nachbarschaft, Internetgeschwindigkeit, Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte etc.)
- Erstellung ansprechender, individueller Werbetexte für das Exposé (Angebotstexte, Bauausführung, Ausstattung, Lagebeschreibung etc.)
- Erstellung neuer, moderner und verkaufsfördernder Grundrisse, koloriert mit Maßketten und Möblierungsbeispielen in 2D oder 3D
- Erstellung eines hochwertigen Exposés
- Kontrolle und Freigabe des Exposés durch den Auftraggeber
4. Professionelles Immobilienmarketing
- Professionelles Exposé (online & offline)
- Präsentation Ihrer Immobilie an vorgemerkte und ausgesuchte Kaufinteressenten aus unserer Interessenten-Datenbank
- Präsentation auf unserer eigenen Internetseite www.rhein-erft-immobilien.com
- Präsentation Ihrer Immobilie in den führenden Internetportalen wie z. B. Immobilienscout24, Immonet und Immowelt
- Virtuelle Immobilienpräsentation mit 360°-Besichtigung für alle Medien
- Aufstellen eines Verkaufsschildes an der Immobilie (auf Wunsch)
- Anzeigen in regionalen Zeitungen
- Direktmarketing in Form von Mailingaktionen
- Erstellung und Verteilung hochwertiger Verkaufsflyer (auf Wunsch)
- Open-House / offene Besichtigung (nicht für jede Immobilie geeignet; auf Wunsch, pandemiebedingt nicht immer verfügbar)
5. Besichtigungs-Service und Vermittlungsleistung
- Vorselektion und Qualifizierung der Interessentenanfragen
- kein Besichtigungstourismus, Besichtigungen nur mit qualifizierten, ernsthaften Kaufinteressenten
- Koordination und professionelle Durchführung exklusiver Einzelbesichtigungen
- Nachbearbeitung der Besichtigungstermine mit Übersendung weiterer Zusatzinformationen an interessierte Käufer
(beispielsweise weiterführende Unterlagen zur Verkaufsimmobilie für eine finale Finazierungszusage) - Prüfung, Dokumentation und Identifikation der Kunden nach DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) und GWG (Geldwäschegesetz)
- Verkaufsverhandlung mit Interessenten in enger Abstimmung mit dem Auftraggeber/Eigentümer
6. Notartermin
- Finanzierungsprüfung zur Sicherung der Kaufpreiszahlung
- Übersendung der Beleihungsunterlagen an die finanzierende Bank/Sparkasse
- ggf. Übersendung der Grundschuldbestellungsunterlagen an den Notar
- Beauftragung eines ausgewählten Notars mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes in Abstimmung mit den Kaufvertragspartnern
- Prüfung des Kaufvertragsentwurfes und Versand an die Kaufvertragsparteien
- Besprechung und Erläuterung der Kaufvertragsinhalte mit allen Beteiligten
- Reservierung eines zeitnahen Notartermins
- Zum Notartermin begleiten wir Sie
7. Nach Abschluss des Kaufvertrages / Übergabe
- Betreuung auch nach dem Vertragsabschluss
- Wir bereiten das Übergabeprotokoll vor
- Alle Zählerstände werden von uns notiert (Gas, Wasser, Strom)
- Abschließend führen wir mit Ihnen gemeinsam fachkundig die dokumentierte Hausübergabe durch
- Auch weiterhin stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite